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KAPITALANLEGER MIT PERSPEKTIVE GESUCHT
Datenblatt
ImmoNr RS-252
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 31552
Ort Rodenberg
Land Deutschland
Etage I. OG
Wohnfläche 93 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Wärmepumpe
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage à 8.500 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 279.000 €
Kaufpreis pro qm 3.083,11 €
Außen-Provision KEINE
Währung €
Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,3m² und einem attraktiven Kaufpreis, der eine Nettomietrendite von 4,95% verspricht, bietet diese Immobilie ein vielversprechendes Investitionspotenzial.

Die Wohnung wird im Jahr 2025 kernsaniert und mit vielen „Highlights“ auf den neuesten Stand gebracht. Dies sorgt für eine stabile Mietersituation und minimiert das Risiko von Leerständen.

Die kalkulierte Netto-Kaltmiete der Neuvermietung ist so gewählt, dass die Möglichkeit der zukünftigen Anpassung zu einer weiteren Wertsteigerung der Immobilie führt.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die helle Südwest-Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und ideal für entspannte Stunden an sonnigen Tagen ist. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist funktional gestaltet. Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide Investition mit Potenzial zur Wertsteigerung in einer gefragten Lage. Diese Immobilie eignet sich besonders gut für Anleger, die auf langfristige Stabilität setzen und bereit sind, die Miete in Zukunft anzupassen.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Ausstattung + Neuvermietung nach Kernsanierung, 2025
+ Monatliche Kaltmiete inkl. Garage: 1.150,00 Euro
+ Nettomietrendite: 4,95%
+ Teilung nach WEG
+ I. Obergeschoss
+ Zimmer 4
+ Moderne Einbauküche
+ Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
+ Großzügiger Wohn- /Essbereich
+ Elektrische Rolläden
+ Fußbodenheizung
+ KFW 55 Standard
+ Gemeinschaftssauna
+ Garage
+ Eigener Garten
+ PV-Anlage
+ Moderne Heizungsanlage
+ Ladestation (Wallbox)
+ Fiktives Baujahr 2025, originäres Baujahr 1972
Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in der malerischen Kleinstadt Rodenberg, im Herzen Niedersachsens. Die Lage verbindet die Idylle einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die Region ist bekannt für ihre grünen Landschaften und die Nähe zum Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln, der zu erholsamen Ausflügen und Wanderungen einlädt.

Rodenberg bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die sich in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen lassen. Die historischen Fachwerkhäuser und das charmante Stadtzentrum laden zu entspannenden Spaziergängen und geselligen Stunden in Cafés und Restaurants ein.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 442 sowie die Autobahn A2 sind die größeren Städte der Region, wie Hannover und Bielefeld, bequem und schnell zu erreichen. Diese Lage macht die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren kombiniert mit der ruhigen, naturnahen Umgebung macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wohnwahl in der Region.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Rainer Schomburg
Herr Rainer Schomburg
E-Mail: rainer.schomburg@bestba-immo.de
Tel.: +49 5131 / 4464764
Mobil: +49 172 / 3628827
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