+++Harmonische Eleganz in ruhiger Lage+++
Datenblatt
ImmoNr RS-249
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 31552
Ort Rodenberg
Land Deutschland
Wohnfläche 176 m²
Grundstücksgröße 650 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Stellplätze 2 Garagen à 1 € (Kauf)
Terrasse Ja
Wintergarten Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Kaufpreis 545.000 €
Außen-Provision KEINE
Währung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rodenberg, das mit neuwertigem Zustand und durchdachtem Wohnkonzept überzeugt. Dieses Haus bietet auf etwa 176 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und zeitlosem Design. Es befindet sich in einer ruhigen Stichstraße.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die zwei Einliegerwohnungen im Obergeschoss bieten eine zusätzliche Wohnfläche oder interessante Vermietungsoptionen.

Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Kamin, der besonders in den Wintermonaten für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Zur Entspannung und zum Genuss sonniger Tage lädt der großzügige Wintergarten ein, die zudem einen schönen Ausblick auf das ca. 650 m² große unverbaubare Grundstück mit Blick auf die Felder bietet.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zudem zusätzlichen Stauraum und potenzielle Nutzungsmöglichkeiten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, sodass individuellen Bedürfnissen Rechnung getragen werden kann.

Wenn Sie auf der Suche nach einem exquisiten Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sind, dann ist dieses Zweifamilienhaus in Rodenberg die perfekte Wahl. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung + Pflegeleichtes Grundstück mit unverbaubaren Blick
+ Das Haus liegt ruhig in einer Stichstraße
+ Großzügige Wohnfläche mit ca. 176m²
+ Vermietbares OG mit zwei Einliegerwohnungen
+ Kücheneinrichtung im Kaufpreis inkludiert
+ Harmonischer Wintergarten mit Blick auf die Felder
+ Kaminofen im Wohnzimmer im Kaufpreis inkludiert
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Elektrische Rolläden mit Zeitsteuerung
+ Ein Glasfaseranschluß liegt bereits an der Grundstücksgrenze
+ Gemietete PV-Anlage mit Stromüberschuß
+ Gemietete Wallbox
+ Zwei Garagenstellplätze
+ Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren mit Verlängerung der Restnutzungsdauer
+ Fiktives Baujahr 2009, originäres Baujahr 1994
+ Die umfangreichen Grundrisse werden zugesendet
Lage Das angebotene Ein- oder Zweifamilienhaus mit dem originären Baujahr 1994 befindet sich in der charmanten Kleinstadt Rodenberg, eingebettet in die malerische Region des Weserberglandes in Niedersachsen. Diese Lage begeistert durch ihre perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

Rodenberg ist bekannt für seine idyllische Landschaft, die sich hervorragend für Freizeitaktivitäten im Freien wie Wandern und Radfahren eignet. Gleichzeitig liegt der Ort verkehrsgünstig zwischen Hannover und Bielefeld, was sowohl Pendlern als auch Familien ein hohes Maß an Flexibilität bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Rodenberg besticht außerdem durch ein reges Gemeindeleben und bietet diverse kulturelle und sportliche Freizeitangebote.

Dank der ruhigen und zugleich zentralen Lage eignet sich dieses Objekt ideal für Familien sowie für Kapitalanleger, die den Charme einer überschaubaren Stadt mit einem hohen Wohnkomfort kombinieren möchten.
Sonstiges Diese Immobilie ist ideal für all jene, die Wert auf Flexibilität legen, da der Einzugstermin individuell vereinbart werden.

Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Objektexposé ist mit Sorgfalt erstellt. Da jedoch die Größen und die Beschreibungen größtenteils auf Angaben Dritter basieren, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Rainer Schomburg
Herr Rainer Schomburg
E-Mail: rainer.schomburg@bestba-immo.de
Tel.: +49 5131 / 4464764
Mobil: +49 172 / 3628827
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